Hướng dẫn nộp hồ sơ xác nhận chuyển nhượng (cá nhân)


HƯỚNG DẪN NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (CÁ NHÂN – CÁ NHÂN/CÔNG TY)
I. HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG
STT	Giấy tờ cần nộp	SL	Ghi chú
1	Giấy xác nhận thanh toán (Sàn giao dịch BĐS PMH cấp)	1	Bản copy
2	Văn bản chuyển nhượng HĐ mua bán nhà (của Phòng Công chứng)	5	Bản gốc
3	Thông báo thuế thu nhập cá nhân (Bên bán)	1	Bản sao y thị thực
4	Phiếu thu đóng thuế (nếu có)	1	Bản copy
5	Hợp đồng mua bán nhà giữa công ty và bên Bán	1	Bản copy
6	Thư bảo lãnh của Ngân hàng (Áp dụng HĐ ký sau 30/06/2015 & dự án chưa bàn giao)	1	Bản gốc
7	Văn bản đồng ý chuyển nhượng bảo lãnh (HĐ ký sau 30/06/2015)_CĐT cung cấp form	2	Bản gốc
8	Phiếu thu Phí Quản Lý đến ngày nộp hồ sơ (TH đã đến hạn nhận nhà quy định trên HĐ)	1	Bản copy
9	Giấy tờ cá nhân của bên Bán: CMND/CCCD/Passport + Hộ khẩu/ Thẻ tạm trú + Đăng ký kết hôn/ Xác nhận độc thân (Trường hợp đã kết hôn nhưng giao dịch chuyển nhượng một người ngoài các giấy tờ nêu trên cung cấp thêm cam kết tài sản riêng	1	Bản sao y thị thực
10	Giấy tờ cá nhân của bên Mua (là cá nhân) CMND/Passport, hộ khẩu/Thẻ tạm trú, Đăng ký kết hôn/Xác nhận độc thân	1/loại	Bản copy
	Giấy tờ cá nhân của bên Mua (là Pháp Nhân) Giấy phép ĐKKD; CMND/Passport; Hộ khẩu/ Thẻ tạm trú người đại diện	1/loại	Bản sao y thị thực
11	Bên mua đồng thời nộp hồ sơ xin cấp GCQ khi nộp hồ sơ xác nhận chuyển nhượng tại Chủ đầu tư (Đối với các dự án đã bàn giao)	Vui lòng xem bảng hướng dẫn tại mục II
* BÊN CHUYỂN NHƯỢNG VÀ BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG PHẢI TRỰC TIẾP THỰC HIỆN GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG TẠI SÀN GD BĐS PMH (Gồm nộp hồ sơ & Nhận văn bản xác nhận chuyển nhượng) . * CÔNG TY SẼ TỪ CHỐI TIẾP NHẬN HỒ SƠ CÁC TRƯỜNG HỢP ỦY QUYỀN CHO BÊN THỨ BA THỰC HIỆN
* XIN LƯU Ý: 1 . Trong trường hợp giá trị hợp đồng chưa bao gồm TSDĐ thì HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG tại Phòng Công chứng phải có điều khoản quy định: Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm nộp TSDĐ, các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc xin cấp Giấy CNQSDĐ&SHN. 2 . Cung cấp giấy giải chấp của Ngân hàng gửi CHỦ ĐẦU TƯ trong trường hợp có thế chấp: 01 bản chính 3. Trường hợp đã chuyển nhượng qua nhiều lần, cung cấp: – Văn bản xác nhận chuyển nhượng từ Chủ Đầu Tư: 01 copy/lần CN – Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng: 01 copy/lần CN 4. Các giấy tờ yêu cầu nộp bản sao y thị thực phải còn thời hạn sao y trong vòng 6 tháng. 5. Công ty có quyền từ chối bàn giao văn bản xác nhận chuyển nhượng nếu bên mua chưa hoàn tất thủ tục nộp hồ sơ cấp GCN theo yêu cầu 5 . Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng yêu cầu sự có mặt của hai bên (Bên CN và bên nhận CN). Trường hợp hai bên buộc phải ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch tại công ty cần cung cấp hồ sơ cá nhân thể hiện mối quan hệ có ràng buộc (Chủ Đầu Tư sẽ không tiếp nhận trường hợp ủy quyền cho đơn vị trung gian như công ty dịch vụ, môi giới,…); Với các trường hợp này Chủ đầu tư sẽ xem xét và xét duyệt từng trường hợp cụ thể.
II. HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY CNQSDĐ&SHN (BÊN MUA)
STT	Giấy tờ cần nộp	SL	Ghi chú
1	Hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư (Từ đầu đến hết)	1	Bản copy
2	Văn bản xác nhận chuyển nhượng (PMH cấp) (Gồm các lần CN trước đây nếu có)	1	Bản copy
3	Văn bản chuyển nhượng HĐMB tại P.Công chứng (Gồm các lần CN trước đây nếu có)	3	1 Gốc + 2 Sao y
4	Thông báo thuế thu nhập cá nhân/ doanh nghiệp (Bên bán) (Gồm các lần CN trước đây nếu có)	3	Bản sao y thị thực
5	Phiếu thu thuế/ Hóa đơn GTGT	3	Bản copy
6	Bên mua là cá nhân
6		CMND/CCCD/Passport + Hộ khẩu/Thẻ tạm trú (còn thời hạn) + ĐKKH/ xác nhận TTHN	3/loại	Bản sao y thị thực
Trường hợp đã kết hôn nhưng muốn đứng tên một mình trên GCN: Đăng ký kết hôn + tài sản riêng			3/loại	Sao y thực
7	Bên mua là công ty
		-CMND/CCCD/Passport, Hộ khẩu/Thẻ tạm trú của người đại diện pháp luật	1/loại	Bản sao y thị thực
		– Đăng ký kinh doanh	3	Bản sao y thị thực
		– Cam kết mua căn hộ để ở (Trường hợp công ty không có chức năng kinh doanh BĐS)	1	Bản chính
8	Giấy Ủy quyền để Công ty thay mặt ký tên trên các Đơn xin cấp giấy chứng nhận và bản vẽ sơ đồ hiện trạng nhà (ĐC: Phòng CC Tân Thuận hoặ Phòng CC Bùi Thị Xuân)	1	Bản chính
*Những trường hợp đặc biệt vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn để được hướng dẫn trước khi nộp hồ sơ
(VUI LÒNG CUNG CẤP ĐỦ HỒ SƠ VÀ ĐỌC KỸ PHẦN XIN LƯU Ý TRƯỚC KHI TIẾN HÀNH NỘP HỒ SƠ XÁC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG/ HỒ SƠ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN. CÔNG TY CÓ QUYỀN TỪ CHỐI TIẾP NHẬN HỒ SƠ NẾU KHÔNG THỎA CÁC ĐIỀU KIỆN NHƯ ĐÃ THÔNG BÁO)